Каким будет ЖК "Летний" (скетчи, рендеры)

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

ЖК Летний на Пулковском шоссе, Ленспецсму.

Добрый день! А есть более подробная информация: когда начало продаж, предполагаемые цены, метражи и т.д.?

Кое-что из предварительных чертежей (и планировок) есть, нужно только подготовить и выложить. По срокам продаж ниже вот говорят, что уже в течение недели.

П.С. Подскажите, как вы вышли на этот форум?

Узнал, что Ленспецсму планирует к запуску несколько объектов, в том числе "Летний", набрал в поисковике, так и вышел. Хочется понять порядок цен, он будет сопоставим с ЖК"Ласточкино гнездо", так же интересует длительная рассрочка? В интернете информации не нашел...

Administrator пишет:Кое-что из предварительных чертежей (и планировок) есть, нужно только подготовить и выложить. По срокам продаж сказать сложно, думаю, что в течение года начнут.

П.С. Подскажите, как вы вышли на этот форум?

Звонил в ЛСМУ по поводу сроков начала продаж, ответили, что продажи возможно начнутся уже на этой неделе. А вы собс-но представитель Ленспецсму?

Нет, я не работаю в ЛССМУ, но имею возможность через знакомых доставать некоторую информацию о ходе строительства и проч. Т.к. сам планирую покупку квартиры в данном доме и был уже позитивный опыт по общению на форуме ЖК "Радуга" с соседями (тот форум как раз создавался как неподконтрольный ЛССМУ и пользы от него было много, это теперь там в основном поднимаются вопросы касающиеся уже управляющей компании и собственно самой жизни в доме), то я решил попробовать запустить подобный, "альтернативный" какому-либо официальному форуму, проект. Ведь задать все интересующие вопросы и обсудить их с соседями на оф. форуме просто не дадут модерацией всех "неугодных" и "неудобных". Здесь же принципиально модерация каких-либо тем отсутствует, говорить можно обо всем. Параллельно этому форуму делаю группу "в контакте" (для резервного дублирования в основном).

П.С. Кстати, я сам строитель, строил и выявлял брак именно на таких каркасно-монолитных домах с вентфасадами, поэтому 99% их "косячных" мест уже знаю, тем более, что живу в таком же доме ЛССМУ-шном.

Administrator пишет: Нет, я не работаю в ЛССМУ, но имею возможность через знакомых доставать некоторую информацию о ходе строительства и проч. Т.к. сам планирую покупку квартиры в данном доме и был уже позитивный опыт по общению на форуме ЖК "Радуга" с соседями (тот форум как раз создавался как неподконтрольный ЛССМУ и пользы от него было много, это теперь там в основном поднимаются вопросы касающиеся уже управляющей компании и собственно самой жизни в доме), то я решил попробовать запустить подобный, "альтернативный" какому-либо официальному форуму, проект. Ведь задать все интересующие вопросы и обсудить их с соседями на оф. форуме просто не дадут модерацией всех "неугодных" и "неудобных". Здесь же принципиально модерация каких-либо тем отсутствует, говорить можно обо всем. Параллельно этому форуму делаю группу "в контакте" (для резервного дублирования в основном).

П.С. Кстати, я сам строитель, строил и выявлял брак именно на таких каркасно-монолитных домах с вентфасадами, поэтому 99% их "косячных" мест уже знаю, тем более, что живу в таком же доме ЛССМУ-шном.

Понятно. Дело правильное и нужное. Мы тоже планируем купить там квартиру, при условии, что ценник не будет ощутимо выше, чем в более ранних стройках и будут более-менее условия рассрочки.
У Вас есть какая-нибудь предварительная информация на этот счет?

Инсайда от отдела продаж, к сожалению, нет )) только по строительным делам.

Интересно, будут какие-либо скидочные акции, например как в "Ласт.гнезде", а то может уже надо "стричь купоны"?)))

Administrator пишет:
П.С. Кстати, я сам строитель, строил и выявлял брак именно на таких каркасно-монолитных домах с вентфасадами, поэтому 99% их "косячных" мест уже знаю, тем более, что живу в таком же доме ЛССМУ-шном.

А насколько хорощи или плохи кирпично-монолитные дома вообще, и ЛССМУ-шные в частности?

Danni пишет:Интересно, будут какие-либо скидочные акции, например как в "Ласт.гнезде", а то может уже надо "стричь купоны"?)))

Думаю особо выгодных условий не будет, т.к. район хороший, не Октярьская набережная, куда надо заманивать покупателей.

Алексей & пишет:А насколько хорощи или плохи кирпично-монолитные дома вообще, и ЛССМУ-шные в частности?

Это тема на неделю разговоров Главный недостаток - звукоизоляция. Она и так хреновая (каркас отлично передает структурный шум), так на нее еще и внимания никакого не обращают особо при строительстве, а потом люди ночью слышат как сосед сверху идет в туалет и обратно. Ситуация хреновастенькая еще тем, что в продакшн у ЛССМУ вышло довольно много объектов и они должны будут гнать метры в огромных количествах, чтобы соответствовать своим графикам, а качество при этом... страдает.

Administrator пишет:

Алексей & пишет:А насколько хорощи или плохи кирпично-монолитные дома вообще, и ЛССМУ-шные в частности?

Это тема на неделю разговоров Главный недостаток - звукоизоляция. Она и так хреновая (каркас отлично передает структурный шум), так на нее еще и внимания никакого не обращают особо при строительстве, а потом люди ночью слышат как сосед сверху идет в туалет и обратно. Ситуация хреновастенькая еще тем, что в продакшн у ЛССМУ вышло довольно много объектов и они должны будут гнать метры в огромных количествах, чтобы соответствовать своим графикам, а качество при этом... страдает.

А панельные дома в сравнении с к-м в части шумоизоляции не лучше будут? И решает ли проблему шумоизоляция выполненая при ремонте? Вообще-то хорошая слышимость если честно сильно напрягает

Панельки, при всех своих собственных недостатках, хотя бы не так передают ударный шум, за счет того, что конструкция менее жесткая и более толстая. А звукоизоляцию от структурного шума при отделке своей квартиры делать бессмысленно - это нужно у соседей сверху делать прокладки под стяжку и развязывать их пол со стенами, да еще стяжку делать не 4-5см как норовят в ЛССМУ, а 9-10, иначе все каблучки передаются на конструкции. Вообще, хорошая звучка - дорогое удовольствие, прежде всего из-за съедаемой площади квартиры, т.к. делать звукоизоляцию в 5см - смысла нет никакого. Минимум 7. Для тишины нужен свой дом...

Administrator пишет:Панельки, при всех своих собственных недостатках, хотя бы не так передают ударный шум, за счет того, что конструкция менее жесткая и более толстая. А звукоизоляцию от структурного шума при отделке своей квартиры делать бессмысленно - это нужно у соседей сверху делать прокладки под стяжку и развязывать их пол со стенами, да еще стяжку делать не 4-5см как норовят в ЛССМУ, а 9-10, иначе все каблучки передаются на конструкции. Вообще, хорошая звучка - дорогое удовольствие, прежде всего из-за съедаемой площади квартиры, т.к. делать звукоизоляцию в 5см - смысла нет никакого. Минимум 7. Для тишины нужен свой дом...

Я так понимаю, что в новострое, независимо к-м или панель (кирпича в новострое очень мало, да и дорог он) эта проблема повсеместна ? Или же есть застройщики на Ваш взгляд у которых что - то другое в этом плане?

К сожалению, даже, покупая элитное жилье, в нашей стране нельзя быть уверенным в качестве продукта. Однако, в случае с ЛССМУ, можно вынести им мозг на стадии приемки и заставить все (что можно) исправить. К их чести стоит признать, если давить как следует, то они шевелятся.

Уже август заканчивается))) а никакой инфы....

suxarev пишет:Уже август заканчивается))) а никакой инфы....

Добрый день.Я тоже звонила не раз, и сново говорят вот -вот...но точный инф-ии как бы ни кто не знает(( Еще вопрос есть ли у кого то инф-я по поводу жк галант(или жк московский)который будет на смоленской ул. Какие там планировки будут? Какой ценник? Обещают что до конца года точно все запустят...хотелось бы уже понимать расклад?

инф-я по поводу жк галант(или жк московский)который будет на смоленской ул.

Так там вроде будет бизнес-класс. Не?

Алексей & пишет: Так там вроде будет бизнес-класс. Не?

нет инф-ии, но мне говорили что комфорт...хотя пока так и не известно ни чего...поэтому и спрашиваю, вдруг у кого то уже есть инф-я?

Сегодня попробую узнать что-нибудь о сроках.

Продажи ЖК "Летний" стартуют в сентябре. Ближе к концу.

Нарыл в сети новую картинку, очень неплохо!
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Administrator пишет:Нарыл в сети новую картинку, очень неплохо!
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

"Зеленая зона"

А пониже что за строение будет?

Многоэтажный паркинг.

Уважаемый Админ! Мы сами не местные...... Что Вы можете сказать о удобстве месторасположения Летнего?

Доброго дня!
Спасибо Админу за созданный форум и социальную инициативу!

Последняя картинка ИМХО - полная лажа..
Вместо уютных 7-этажных домиков по соседству - и справа, и слева,- будут (а слева уже есть!)такие же 25 этажные башни ЖК Пулковский и Пулковский-2 от ЦДС. Причем, судя по реальной картине заборов на местности, стоять будут окна-в окна..
Особенно умилился маленькому коттеджику на заднем плане.. (БУГАГА!)
Да и на заднем плане вместо манящего леса будут со временем такие ж высотки + промзастройка. Удельного парка там точно не случится..

А так - вполне себе ничего, да.
Я тоже к этому ЖК присматриваюсь (пока)..

Алексей & пишет:Уважаемый Админ! Мы сами не местные...... Что Вы можете сказать о удобстве месторасположения Летнего?

Как людей неместных (видимо, Вы из Сургута или Нефтеюганска ), Вас, безусловно, не может не заинтересовать близость к аэропорту!

[/quote] Как людей неместных (видимо, Вы из Сургута или Нефтеюганска ), Вас, безусловно, не может не заинтересовать близость к аэропорту! [/quote]

Ну да, правильно, откуда же еще? Именно из-за близости аэропорта и заинтересовались. Мы в Нефтегазаалмазорюпинске самолетов не видели.

В плане инфраструктуры, месторасположения, транспортной доступности информация есть. Не каждый день решаешся на покупупку квартиры, даже если ты из Сургутоюганска. Хочется узнать мнение коренных о районе.

А за манящим лесом валкам в Юганскосургут!)))

[quote="Highlander"]Доброго дня!
Спасибо Админу за созданный форум и социальную инициативу!

Последняя картинка ИМХО - полная лажа..
Вместо уютных 7-этажных домиков по соседству - и справа, и слева,- будут (а слева уже есть!)такие же 25 этажные башни ЖК Пулковский и Пулковский-2 от ЦДС. Причем, судя по реальной картине заборов на местности, стоять будут окна-в окна..
Особенно умилился маленькому коттеджику на заднем плане.. (БУГАГА!)
Да и на заднем плане вместо манящего леса будут со временем такие ж высотки + промзастройка. Удельного парка там точно не случится..

А так - вполне себе ничего, да.
Я тоже к этому ЖК присматриваюсь (пока)..[/quot

полностью согласна, к сожалению такого гордо возвышающегося вида у "летнего" не будет... со всех сторон новостройки...сзади будет бесконечная череда от триумф - парка + у них (триумф-парка) окончание стройки всех очередей запланировано вплоть до 2018-2020года (информация достоверная!!!), видимо 5-6 лет придется смотреть из окон на стройку и слушать ее отдаленные (хотелось бы в это верить, т.к. шумоизоляция на мой взгляд главный минус ЛССМУ, знаю не по наслышке - сама живу в доме от ЛССМУ) звуки
Причем пугает то, что менеджеры продающие триумф клятвенно обещают, что ни коем звуком не помешают при строительстве людям, которые купят квартиры, например в первой очереди их дома, т.к. подъезд на объект организован со стороны московского шоссе. Встает вопрос - не будут ли эти тайные тропы тянуться рядом с "летним"??? как то не хочется, в случае покупки, жить долгое время на стройке, причем чужой